 A tavasz és a nyár az ingatlanvásárlás és a költözés időszaka, ám sajnos tény, hogy a legtöbben csak a hitelintézetek ajánlatainak igénybe
vételével tudják megoldani a saját lakáshoz jutást. A piaci kínálatban folyamatosan újabb és újabb lehetőségek jelennek
meg, és az állami kamattámogatás, valamint a szocpol mellett a lakáslízing is egyre többek számára teszi lehetővé, hogy a
szükséges összeghez hozzájussanak. Az ingatlantajolo.hu
rendszeresen felhívja a figyelmet arra, hogy a
számos lakás hirdetés közötti böngészés alkalmával tartsa
szem előtt, hogy milyen kedvezményt szeretne igénybe venni, s ez
alapján válogasson akár vételi ár alapján kínálatban.
De alapvetően mi is a
különbség a lakáshitel és a lakáslízing között? Jobban
megéri egyik vagy másik mellett dönteni? Kinek ajánlott az egyik,
és mikor érdemes a másikat választani? Az önerő szempontjából
mindkét esetben szükség lesz legalább a forgalmi érték 20
százalékának készpénzben történő befizetésére. Legyen szó
tehát akár lakáshitelről, akár lakáslízingről, annak összege
csupán a lakás forgalmi értékének 80 százalékáig terjedhet. A
hitelintézetek ajánlatait érdemes személyesen megismerni, hiszen
bankonként eltérő, hogy milyen finanszírozási arányokat
állapítanak meg. Olyan tényezők játszanak szerepet ebben, mint
az adós jövedelmi helyzete, valamint a megvásárolni kívánt
ingatlan területi elhelyezkedése. Ha tehát ez alapján úgy véli
a hitelintézet, hogy több önerőre van szükség, úgy a 20
százalékot meghaladó mértékre is szükség lehet.
A lakáslízing
tulajdonképpen nem más, mint a bérleti jog megvétele.
Előszeretettel ajánlják a bankok azok számára, akik albérletben
élnek, amivel kapcsolatban valóban igaz, hogy hasznosabb saját
célra fizetni, mint az albérleti díjjal gyakorlatilag kidobni a
pénzt az ablakon, de azt a legtöbbször elfelejtik a szakemberek,
hogy nem véletlen választják sokan az albérletet és a vele járó
kényelmetlenségeket. Mivel az önerő a lakáslízing esetében is
követelmény, így egyértelműen látható, hogy azok számára,
akik nem rendelkeznek a megfelelő összeggel, ez sem jelent
megoldást a lakáshoz jutásra. Alternatív megoldást jelenthet az
ingatlanfedezet bevonása a lakáslízing ügyletbe, természetesen a
feltételek bankonként eltérőek, és a megvásárolni kívánt
ingatlan értékétől is függőek.
Természetesen nem csak
hátrányai vannak a lakáslízingnek. Az új és használt lakásra
egyaránt fordítható összeg kedvező lízingdíjakkal párosul, a
lízingbírálat pedig a hiteleknél megszokottnál általában
gyorsabban történik. Amennyiben nem rendelkezik megfelelő nagyságú
fizetéssel, például csak minimálbérrel, akkor pótfedezet
bevonható az ügyletbe. További előny, hogy 15 millió forintig
illetékmentességet élvez a lakáslízing felhasználásával
vásárolt ingatlan.
Lehetőség van arra, hogy
ha anyagi helyzete úgy alakul, előtörleszthesse a fennálló
tőketartozást. Amennyiben értékesítené az ingatlant még a
törlesztés befejezése előtt, erre minimum három évet kell
várnia, viszont ekkor vevőkijelölési joggal rendelkezik. Az ingatlantájoló
szerint is az alacsonyabb közjegyzői díjak,
és a rugalmas feltételek miatt sokak számára lehet kedvező
megoldás lakás vásárlásához a lízing. A törlesztő részletek
nagysága a teljes lízingösszeg, valamint a futamidő alapján
kerülnek kiszámításra, természetesen a kamatokkal együtt.
Átgondolni mindenképpen érdemes a lakáslízingben rejlő
lehetőségeket, hiszen egy alternatívát kínálnak arra, hogy
végre saját ingatlannal rendelkezzen.
|
